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real estate, right... recluse.
건축
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[건축/구조] 2025년 개정, #성능개선을 위한 증축, 대수선에 따른 구조안전확인서 제출 특례 신설, #대수선 구조안전확인서 적용 완화 서식 다운로드
결론 : 증축, 개축, 재축에 해당하지 않는 것으로서① 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 증설 또는 해체하거나 수선 또는 변경하는 것인 경우, 구조내력의 변경이 5% 이하인 경미한 변경에 해당할 경우 = 별지 제4호서식② ①이 아닌 경우, 주요구조부의 변경이 없으면서, 규칙 제58조의2를 만족하는 경우 = 별지 제4호서식 ③ 상기 두 종류 모두 해당 없는 경우, 기존대로 제출 필요.[건축법 시행령]제32조(구조 안전의 확인) ③ 제1항 및 제2항 각 호 외의 부분 본문에도 불구하고 방화ㆍ방수ㆍ단열 등의 성능 개선을 위해 기존 건축물을 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 증축 또는 대수선하는 건축주에 대해서는 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 구조 안전의 확..
2025.02.11
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#구조도면 작성주체 변경, 시행일자 및 구조 설계도서 완벽정리. #구조 설계도서의 종류, #설계단계별 구조도서의 종류
1. 구조도면 작성주체 변경(관계전문기술자의 협력이 필요한 건축물)기존변경-(11.4. 신설) 건축구조기술사의 책임하에 작성- 설계자는 필요 시 건축구조기술사에게 수정 또는 검증을 요청할 수 있다 - ○ 관계전문기술자의 협력대상 건축물제91조의3(관계전문기술자와의 협력) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 설계자는 제32조제1항에 따라 해당 건축물에 대한 구조의 안전을 확인하는 경우에는 건축구조기술사의 협력을 받아야 한다. 1. 6층 이상인 건축물2. 특수구조 건축물3. 다중이용 건축물4. 준다중이용 건축물5. 3층 이상의 필로티형식 건축물6. 제32조제2항제6호에 해당하는 건축물 중 국토교통부령으로 정하는 건축물건축물의 구조기준 등에 관한 규칙 ( 약칭: 건축물구조기준규칙 )[시행 2021..
2025.01.14
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[건축] #내진능력표기를 위한 모든 것, #건축물내진등급, #유효지반가속도(S), #최대지반가속도(g) 산출방법, 지반가속도g의 크기의 정도
#내진능력표기를 위한 모든 것, #건축물내진등급,#진도 등급,#유효지반가속도(S), #최대지반가속도(g) 산출방법, 지반가속도g의 크기의 정도[목차]1. 건축물의 중요도분류 (KDS 41 10 05, 3)2. 내진등급과 중요도계수 (KDS 41 17 00, 표2.2-1)3. 최대고려지진과 기본설계지진 (KDS 41 17 00, 2.3)# 지진구역계수 및 위험도계수 (KDS 17 10 00 내진설계 일반)# 여기서, 0.22g란 어느 정도의 가속도인가, 시속으로 변환하면4. 응답스펙트럼 방식을 적용한 내진설계에서의 최대지반가속도 (g) (건축구조기준규칙)# 수정 메르칼리 진도 등급 1. 건축물의 중요도분류 (KDS 41 10 05, 3) 건축물의 중요도는 용도 및 규모에 따라 다음과 같이 중요도(특)..
2024.11.25
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[건축] #집수리 구조변경 신고, 대상과 제출서류에 대해 알아보자. #대수선 신고서, #집수리 신고서
#집수리 구조변경 신고, 대상과 제출서류에 대해 알아보자. #대수선 신고서, #집수리 신고서[목차]# 대수선에 해당하는 범위1. 건축, 대수선, 용도변경 신고서 (서식)2. 신축, 증축, 개축, 재축, 이전 및 대수선 첨부서류# 구조안전을 확인해야 하는 건축·대수선의 범위3. 신고사항 변경 첨부서류4. 용도변경 첨부서류 집수리를 한다면, 대수선에 해당하는 지, 증축에 해당하는 지 판단하여그에 맞는 신고를 해야한다. (허가대상이 아니라는 전제하에) 대수선이 아닌 일반 수선이라면 신고의무는 없다. # 대수선에 해당하는 범위는 본 블로그 아래 링크 참조.[부동산/건축] 단독주택 매입 및 수리 일지 03/ #대수선의 모든 것. 대수선 하면 무조건 구조안전을 확인해야 할까? #대수선 구조안전확인, [부동산/건축..
2024.11.24
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[건축] #허용처짐 및 수평변위, 기울기(각변위)에 대해 알아보자. #KDS기준 및 안전점검 변위량, 각변위란? #변위제한, #풍하중변위제한
#허용처짐 및 수평변위, 기울기(각변위)에 대해 알아보자.#KDS기준 및 안전점검 기준 변위량, 각변위란?#지진하중 변위제한, #풍하중 변위제한 기준[목차](1) 콘크리트 구조물의 최대 허용처짐 1) KDS 14 20 30 콘크리트구조 사용성 설계기준 : 4.2 처짐. 최대 허용처짐 (L/480) 2) 시설물의 안전 및 유지관리 실시 세부지침에 따른 변위·변형 기준 (안전점검기준) (a등급: L/480) #변위량 및 기울기 확인방법 3) 시설물의 안전 및 유지관리 실시 세부지침 해설서에 따른 변위·변형 정의 (안전점검기준) #안전점검의 변위,변형 조사방법(기준수량)(2) 강구조의 처짐 및 수평변위 (H/400)(3) 건축물 설계하중(KDS 41 12 00)에서의 풍하..
2024.11.23
부동산
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[부동산/눈뜨고 당하는 전세사기, 방지하는 법] 부동산 '공제증서' 믿지 마세요, 사기는 '확인하고 피하는 것'. #보증보험 활용하기.
#작년에 작성했던 포스트를 가져왔다.최근에 공인중개사의 확인·설명에 관한 내용이 강화되었다. 눈뜨고 당하는 전세사기, 방지하는 법01 눈뜨고 당하는 전세사기02 부동산 공제증서, 무조건 믿지 마세요03 내 손으로 다시 확인하고, 대비하기04 전세금반환보증제도 활용01 눈뜨고 당하는 전세사기오늘 아침, 전세사기 기사를 보고 가슴이 답답했습니다.업자들이 합심하여 사기를 치고, 같은 일당인 부동산에서는 공제증서 2억짜리를 보여주며 안심시켰다가 런 했다고 합니다. https://naver.me/FRWlhLJg이미지 썸네일 삭제“평생 모은 5500만원 날리고 결혼도 미뤘어요”한국의 고유한 주거문화인 전세제도가 악성임대인의 투기 확대를 위한 먹잇감으로 활용되고 있다. 최근 인천 지역의 자치구 중 한 곳인 미추홀구에..
2024.09.25
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[부동산/경매] 배당요구종기일이란? / 경매용어
배당요구종기일이란?배당을 요구할 수 있는 최종기일을 말한다. 배당을 요구하지 않아도 자동배당(당연배당) 되는 권리자들 외에 기본적으로 배당은 요구해야 매각대금으로부터 배당받을 수 있고, 종기일까지 요구하지 않으면 배당받을 수 없다. 법원경매사이트에서 배당요구로 검색해보자. 아래와 같이 배당요구, 배당요구의 종기 결정, 종기 공고 개념이 확인된다. 자세한 사항은 본 블로그 아래 글에서 확인가능하다. 대항력이 있으면 자동으로 배당이 되는걸까? 배당요구종기일을 넘기면 어떻게 되나? #임차인권리신고 및 배당요구, 말소기준권리란 무엇인가? (tistory.com) 대항력이 있으면 자동으로 배당이 되는걸까? 배당요구종기일을 넘기면 어떻게 되나? #임차인권임차인의 대항력과 대항요건, 우선변제권, 경매 시 배당요구에 ..
2024.09.24
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[부동산/건축] 단독주택 매입 및 수리 일지 01/ 법무사 없이 나혼자 셀프등기 하는 방법 #노하우 200% 공개
법무사 없이 셀프등기 하는 방법 00. 등기비용 예상하기 01. 매도인, 매수인 필요서류 구비하기 02. 등기신청서식 좋은 매물을 계약하셨다면, 셀프등기에 앞서 등기 직전(잔금일) 등기부를 꼭 발급해서 권리 변동사항이 있는 지 확인합니다.00. 등기비용 예상하기 실제와 다를 수 있으므로, 최종적으론 각 사이트에서 따로 계산합니다. 등기비용(취득세, 채권, 법무비용 등) 계산기 - 부동산계산기.com (xn--989a00af8jnslv3dba.com) 부동산계산기부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출가능액xn--989a00af8jnslv3dba.com 00.01. 취득세 계산 지방세 미리계산 (wetax.go.k..
2024.09.24
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개정세법 심의결과 및 주요내용, 양도소득세 개정내용은?
2023년 개정세법 심의 결과 및 주요 내용양도소득세 일부 내용을 발췌하였다. 출처: 국회예산정책처 바로보기- 2023.12.27 발간주요내용현행개정동일인 양도 시 양도소득세 감면 종합한도 규제 강화(조특법 제133조제2항)(신설)(감면 종합한도)- 2년 이내 동일인(또는 배우자)에게 토지를 분할(해당 토지의 일부를 양도한 날부터 소급하여 1년 이내 분할한 경우)하여 토지의 일부 또는 지분을 양도한 경우 1개 과세기간 내 양도가 이루어진 것으로 간주양도소득세 과세체계상 주택 개념 정비(소득세법 제88조)(주택의 정의)- 허가여부나 공부상 용도에 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물(주택의 정의)- 세대의 구성원이 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로서 대통령령으로 정하는 구조를 갖추어 사실상 주거용..
2024.01.07
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2024 집값 전망. 올해 집값은 상승할까? 증권시장과 부동산가격은 어떤 관계일까? 집값은 상승할까? 부동산가격은 어떻게 될까? #주식시장과
주식과 채권, 부동산 시세의 관계에 대해 알아보자.주식, 유가증권, 상장채권, SPAC, ETF의 특징과 상관관계 분석부동산시세주식과 채권시장, 부동산 가격과의 관계주요 거시경제 지표|국회예산정책처 (금리, 환율, 실업률) 주택 가격 동향 최근 1년, 최근 8년 비교|REB 부동산통계정보연도별 아파트 거래현황 (호수)|REB 부동산통계정보앞으로 집값은 상승할까? 주식, 유가증권, 상장채권, SPAC, ETF의 특징과 상관관계 분석각각 다른 종류의 금융 상품이며, 이들 간에는 서로 다른 특징과 투자 전략이 존재합니다. 또한 부동산 시세와의 관계도 각각 다르게 작용할 수 있습니다. 1. 주식(Stocks)특징: 주식은 기업의 소유권을 나타내는 금융 상품으로, 주식을 보유한 사람은 해당 기업의 소유주가 됩니다..
2024.01.07
경제
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로또번호 생성기, 로또번호 생성코드, 로또번호 파이썬으로 생성하는 방법
1. 파이썬 최신 버전을 다운로드 및 설치하기Python 다운로드 | Python.org 2. IDLE 실행하기 3. 아래의 코드를 붙여넣기 #로또번호생성기 import random i=1 while i print(random.randint(1,45)) i=i+1 4. F5 버튼으로 실행하기. 끝. 당첨되면 500원~
2024.05.31
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임차료 연말정산, 얼마나 받을 수 있나? 주택임차료 연말정산방법, 신용카드,직불카드,현금영수증 연말정산방법. #월세연말정산
주택월세 임차료의 경우, 두 가지 방법으로 연말정산이 가능하다.첫째. 월세액 세액공제둘째. 현금영수증 소득공제[붙임] 월세액 세액공제를 받기 위한 조건 세액공제는 산출된 금액(750만원한도, 최대 12%까지 공제가능)을 산출세액에서 전액공제 가능하고, 소득공제는 현금영수증으로 처리되어, '신용카드-직불카드-현금영수증(이하, 신용카드등)' 사용금액으로 분류되므로, 공제받기 상당히 어려운 구조이다. 예시1) 세액공제 대상이 되고, 총급여 5,500만원 초과~7천만원 이하이다. 총 월세로 1,500만원 납부하였다 : 750만원이 한도이므로 750만원×10%=75만원 산출된 세액: 200만원 결정세액(납부,정산대상금액): 200만원-75만원= 125만원 핵심은, 산출세액에서 75만원을 직접 공제 가능하다는 점이..
2024.03.11
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주택월세 현금영수증 발급방법, 월세도 연말정산 가능한가요? 임차료 연말정산.
주택월세를 현금영수증으로 발급받는 방법에 대해 알아보자.아래의 [A.월세액 세액공제 대상자]는 현금영수증 발행대상이 아니므로, 내용을 확인하자. 첫째. 홈택스 로그인 ☞ 상담·기타 ☞ 주택임차료(월세) 현금영수증 발급신청 둘째. 주택임차료 현금영수증 발급 신청 (※ 소득공제가 아닌 세액공제는 현금영수증 신청대상이 아니므로, 증명서류만 제출하면 된다.)셋째. 임대차 계약서상의 내용을 기입 넷째. 임대차 계약서, 계좌이체내역 파일로 첨부한 후 등록하기 - point : 임대인의 동의 없이 신고만으로 발급되며, 당일 현금영수증 발행 내역은 다음 날 조회 가능하다. - 가맹점명은 관할세무서로 발급된다. 홈택스 바로가기 국세청 홈택스www.hometax.go.kr A. 월세액 세액공제 무주택 근로자(총급여 7천만..
2024.01.12
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코스피란? 코스피 계산방법 KOSPI 지수 계산법
KOSPI(Korea Composite Stock Price Index)란? 종합주가지수를 뜻하는 단어로, 현재는 유가증권시장의 주가지수를 코스피지수, 유가증권시장을 코스피시장이라고 부르기도 합니다. 현재 코스피지수는 시가총액식 주가지수로 1980년 1월 4일 시가총액을 기준시점으로 현재의 지수를 산출하고 있습니다. (기준지수 100) - 출처: KRX 유가증권시장 소개 KOSPI = 비교시점의 시가총액 / 기준시점의 시가총액 X 100 ※ 기준시점: 1980.01.04 결국, 기준시점(1980년)에 대한 비교시점(현재) 시가총액의 비율, 기준시점 대비 몇 배나 뛰었나- 를 의미한다. 간단한 예시는 경제신문읽는법을 참조하자. 코스피, 코스닥, 코넥스 비교 구분 코스피 코스닥 코넥스 개설 1956년 199..
2024.01.08
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2024 신규상장종목 현황|포스코DX 한빛레이저 이전상장 신규상장
2024 신규상장종목 현황|KRX 정보데이터시스템 포스코DX 이전상장 한빛레이저 신규상장 2024.01.08 AM 11:19 (20분 지연) 종목 코드 종목명 시장 구분 증권 구분 주식 종류 상장일 상장 폐지일 상장유형 상장주선인 (지정자문인) 022100 포스코DX KOSPI 주권 보통주 2024/01/02 이전상장 KB증권(주) 452190 한빛레이저 KOSDAQ 주권 보통주 2024/01/04 DB금융투자 주식회사
2024.01.08
사회복지
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2024 기초연금, 2024년 기초연금액 선정기준, 2024년 기초연금은 얼마? #기초연금 계산방법, 나도 기초연금 받을 수 있을까? #기초연금에 대한 거의 모든 것.
2024년 기초연금 기준은 어떻게 될까?보건복지부 기초연금 법령자료에 따르면 아래와 같다. 1. 2024년 기초연금 선정기준액 : 단독가구 월 213만원 / 부부가구 월 340.8만원2. 2024년 근로소득 기본공제액 : 월 110만원3. 2024년 자연적 소비금액 : 단독가구 월 2,357,329원 / 부부가구 월 2,864,957원4. 고급자동차기준 : 4,000만원(배기량기준 삭제)- 보건복지부 기초연금 기초연금을 모의계산해보고, 대상자와 소득인정액 기준에 대해 알아보자. 모의계산기초연금 대상자기초연금 소득인정액 기준2024년 기초연금, 얼마나 받나?모의계산기준에 따라 단독가구, 중소도시 기준으로 모의계산을 해보았다. 1. 월 근로소득: 110만원2. 공적이전소득: 60만원 (국민연금)3. 일반재산..
2024.01.07
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장애인활동지원사업 |장애인활동지원서비스에 대한 모든 것. #장애인활동지원사 #장애인지원서비스
장애인활동지원사는 누가 지원받을 수 있을까?지원급여는 얼마나 될까? 장애인활동지원사업에 대해 알아보자. 요약1. 장애인복지법 상 등록 장애인 본인 또는 대리인, 사회복지전담 공무원 등의 신청자격이 있는 자가2. 주민등록상 주소지 읍면동 주민센터 또는 국민연금공단 지사(전국 모든 지사)에 신청 접수하고3. 공단에서 방문조사 후 지원사업 대상자 여부 결정되면, 바우처카드가 발급되고4. 계약 후, 정해진 구간에 따라 장애인활동지원사의 활동지원을 받을 수 있다. (지원금이 아니라, 활동지원을 받는 것이다.) 상세한 이용절차 안내 및 수가는 장애인활동지원 사이트에서 확인할 수 있다. 서비스 내용 및 지원시간➣ 활동보조 : ‘활동지원사’가 수급자의 가정 등을 방문하여 신체활동, 가사활동 및 이동 보조 등을 지원..
2024.01.06